안녕하세요 꿀팁러버입니다. – 저는 요즘 열심히 분양권 인수기 포스팅을 하고 있습니다.
지난번 시리즈 ①,②에 이어 ③을 시작해보겠습니다.~~
안녕하세요 칩러버입니다:D 저는 현재 첫분양권을 인수하는 과정인데 경험을 공유하며 영… blog.naver.com 안녕하세요 칩러버입니다:D 현재 생애 첫분양권 매수기 시리즈를 다루고 있으며 내집마련과 관련하여 영… blog.naver.com
시리즈③에서는판매중의선택방법을알려드립니다.
- 자금계획을 고려하여 예산을 결정하세요.지난 번 시리즈에서 자금 계획 세우는 법을 알려드렸어요.다들 부동산 구입 전에 자금 계획을 먼저 세워야 한다고 말했었죠?
- 저도 처음에 자금계획을 제대로 세우기 전에는 현재 6억이 넘는 아파트의 경우 DSR규제(포스팅 참조)를 받고 있으니 5억대 아파트를 구입하면 될 것 같았습니다.
그러다가 자금계획 파일을 꼼꼼하게 작성해봤어요.[수입 부분]에는 장래의 소득, 월의 저축 가능액 등을 기입하고 있습니다.증여받을 금액, 차입금, 부동산 처분액, 퇴직금을 가지고 계신 분은 추가해 주시기 바랍니다.
계산기를 열심히 두드려 보니 5억 대를 사기는 어려울 것 같더군요.
분양권 인수 시 분양가+프리미엄만 내면 끝이 아닌 거죠?
여기서 프리미엄의 의미는 판매자에게 순수하게 얹어주는 돈이라고 해야 할까요?이렇게 프리미엄이 형성되다니, 사람들이 너도나도 청약에 당첨되려고 하는거에요!!! 지역에 따라서는 이렇게 분양권을 매매하지 못하도록 ‘전매제한’이 있을지도 모르니, 꼭 확인하세요.
고려해야 할[비용부분]에는 중도금 이자, (*)취득세, (**)지방교육세, 국민주택채권, 등기비, 인지세(150,000원), 중개수수료 등이 있었습니다!중개수수료 관련 에피소드는 다음 시리즈에서 풀어봅시다 붕붕
(*)취득세 = (분양가+옵션가)*0.01 (**)지방교육세 = (분양가+옵션가)*0.001
어쨌든 조정 대상 지역에서 주택담보 대출이 60% 또는 70%가 되겠지만，확신할 수 없고，현재는 금리도 높아졌습니다.첫투자에 너무 무리하지 않을 정도로 보수적으로 따져봤기 때문에 4억대를 인수하게 되었습니다.
2. 예산을 고려해서 아파트 평형을 정하세요.앞에서 말했듯이 5억대 인수는 무리라고 생각해서 4억대를 인수하게 되었습니다.
벌써 몇 평짜리를 살까!! 하고 고민했습니다.대구광역시를 기준으로 입지별 84㎡ vs 입지 좋음 59㎡
“여기에서 말하는 84평방은 전용면적 84평으로, 일반적으로 32평, 34평입니다”
네이버에 전용 84㎡ 몇 평이냐로 치면 25.41평이어서 저도 헷갈렸어요.
흔히 말하는 84m2,84m는 공급면적 기준이므로 32평, 34평이라고 보시면 됩니다.
cf) 59㎡, 59㎡, 59㎡는 24평 정도라고 보시면 됩니다.
저는 입지가 중요하다고 생각해 국민평형 국민평형평형 84㎡ 대신 생생한 59㎡로 결정했습니다.
물론 저와 다른 생각을 가진 분도 계시겠지만 2021년 11월 제 결정은 이랬습니다!!! 3. 위에서 정한 예산과 평형을 통해 위치, 동네를 찾아보겠습니다.저는 ‘네이버부동산’을 이용했습니다!
내 집 마련의 시작 네이버 부동산 land.naver.com 네이버 부동산에서 매물을 클릭해주세요.
조건을 설정하세요.저는 맨션 분양권, 매매, 4억~5억 면적은 다음과 같이 설정했습니다.
면적으로 ’20평대’를 누르면 220평~30평이 설정되는데 총 조회하면 74m2가 같이 나오거든요.
74평방미터는 나중에 매각이 쉽지 않을 것 같아 20평에서 26평 사이로 막대기를 이동했습니다.
위와 같이 금액과 평형을 맞춘 후 설정하고 마을을 둘러보세요.
제가 고려한 부분은 아래와 같습니다.[아파트] 대단지(1000가구 이상), 브랜드, 단지 내 동간격, 조망, 방향 등 [교통] 지하철 1호선, 2호선, 3호선, 신천대로, IC에서 멀지 않은 곳 등 [편리성] 공원, 대형마트, 강, 초품아 등
*점무아: 초등학교를 품은 아파트로 초등학교와 가까운 아파트
당연히 모든 조건에 만족해야 하지만 자금이 부족하기 때문에 몇 가지 조건은 포기했습니다.
1차적으로 4곳으로 줄이다가 결국 1곳으로 줄였습니다.
최종 결정을 내린 과정은 다음 포스팅 때 알려드리겠습니다!이렇게분양권매수기시리즈③번을마무리하고자합니다.
이번 포스팅에서는 자금계획으로 예산을 결정한 후, 평형과 동네 결정법을 알려드렸습니다.
다음 포스팅이 아마 마지막이 될 것 같으니 기대해주세요!!