안녕하세요 KB부동산 대구 경매장 박 사무장입니다오늘 포스팅할 경매물건은 경북 경주시 서부동에 소재한 경주명사마을 42평형입니다.
계림초등학교 서쪽 인근에 위치하고 있으며 남쪽에는 경주경찰서, 계명대학교 동산병원이 위치해 있습니다.경주고속버스터미널과는 약 1km 떨어져 있어도 보도는 다소 접근성이 적은 곳에 위치해 있습니다.
다만 남측 및 동쪽으로 폭 약 8미터의 도로, 북쪽으로 폭 약 4미터의 도로와 접하고 있어 단지내 차량출입이 용이하다고 관찰할 수 있습니다.주변 환경으로는 인근 상가, 학교, 관공서 마트 등의 주거 시설이 잘 형성되어 있습니다.
사용승인일(2002)이 약 19년전 계단식 구조의 5층 아파트단지로 건물전체 상태는 양호하며 부대시설 및 공용부분의 관리상태도 양호함을 관찰할 수 있습니다.
인근 부동산중개소에 매매장소를 알아본 결과 3억원 중반대에 매물이 나와있는 것을 확인할 수 있고 주변에 주거편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 수요층의 거래문의가 많아 개발 호재는 없지만 향후 재건축이 가능한 지역으로 투자자들의 관심이 높은 것으로 파악되고 있습니다
2002년에 매매로 소유권이 이전되어 말소기준권리는 제일은행의 근저당으로 기준되는 2016.02.29로서 이후 후순위 근저당, 가압류 등 모든 권리는 소멸됩니다.전입가구 열람내역상 세입자가 없어 소유자가 등재된 것이 확인되며, 최근 경주 서부동 아파트 낙찰사례를 보면 감정가 대비 82%의 낙찰률로 매각되었습니다.
(주)우방에서 2002년 04월에 준공된 42평 아파트로 총 10동 260가구로 최고층이 5층이며 본 건은 2층입니다.방 4개 욕실 2개의 주방 거실 구조이며 관리비는 2021.06월 기준 평균 24만7245원 정도입니다.
kb 부동산 시세는 하한가 3억에서 상한가 3억 3000정도로, 매매 실거래가는 2021.07에 3층이 3억3800원에 거래되었습니다.
경주명사울아파트는 감정가 300,000,000원으로 1차 경매가 유찰되어 감정가 30% 떨어진 금액인 최저가 210,000,000원에 2021년 08월 23일 대구지방법원 경주지원에서 2차 경매가 열릴 예정입니다.위 맨션에 대해 더 문의사항이 있으시면 아래 연락처로 문의 주시면 경매의 전반적인 절차과정과 본건 권리분석에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.스마트폰으로 아래 사진을 터치하면 바로 전화 연결이 되어 24시간 무료 상담이 가능합니다.↓↓↓
